2025年土地市场已完成，北京1427.4亿元、上海1427.2亿元、杭州1420.8亿元，“卖地收入第一”已分明。紧随其后的成都、南京、南通等城市也获得了自己想要的份额。北京、上海、杭州三市土地出让收入突破千亿元。北京、上海、杭州以三种完全不同的方式达到千亿级别。上海设想了一个成熟的双轨制。招标拍卖挂牌市场成交额1427.2亿元，同比小幅增长1.9%。根据相关管理规定，通过协议、选择、股权交易等非公开方式成交住宅用地价值1219亿元。上海中心城区的优质土地大部分首先被地方国企或央企拿下，然后由龙头房地产企业通过股权交易所进行开发，既保证了城市更新的顺利进行，又避免了公开市场的激烈竞争。整个上半年，北京本地拍卖一直保持低调，直到今年最后一周才亮出了王牌。一周营收近百亿，全年营收达到1427.4亿元，微弱优势击败上海，牢牢占据公开市场第一的位置。尽管今年北京成交量同比下降24%，但楼面价格却逆势上涨20%。地价上涨的背后是优质地块的集中释放。比如海淀上地地块的出让，恰恰满足了科技产业的发展需求。这样的土地供应策略保证了土地价值的最大化，与北京下放非核心职能、聚焦高质量发展的定位是一致的。杭州高开低走的走势，有人说是暴露市场依赖模式的波动风险，也有人说是为了控制节奏。上半年杭州土地拍卖被形容为“喷火”。拍卖住宅用地68宗，成交金额1160.14亿元。上半年的金额几乎与上年持平。 20个板块相继刷新地球价格新纪录。下半年情况突变，成交额260.63亿元仅为上半年的22.5%。断崖式下滑导致全年业绩1420.8亿元。杭州多个热门板块的土地价格开始下跌。市北板块跌幅36%，市桥板块跌幅超35%，普研、未来科学科技城、华丰等板块均出现不同程度的下跌。地价下跌的背后，是新房销售压力的传导。越来越多的房地产项目从摇号转为“零登记”线下销售，房企拿地信心明显下降。成都、南京、南通差异化竞争。而北京、上海、杭州占据的是千亿梯队，成都、南京、南通等城市紧随其后，是2025年本土拍卖市场的第二梯队。南通的突然崛起，依靠的是国有资产的支撑和低密度产品的精准定位。 2025年前三季度，南通土地出让收入达401亿元，较2024年同期增长123%。其中，三季度季度成交额263亿元，创下历史新高。ew 单季度新高。从地区差异来看，城区17块土地出资110亿元，覆盖全部“万元土地”，而县区成交以低价为主，国有资产占据绝对主导地位，就是这样。同时，低密度地块成为供应主体，40%的地块容积率≤1.5，城市核心地块容积率≤1.5。容积率大多控制在1.7以内。这保证了土地市场的稳定，满足了南通市改善住房的市场需求。然而，收购大量国有产权后如何化解现有土地，是未来需要面对的挑战。南京在保持平稳节奏的同时寻求突破。 2025年下半年南京地方拍卖呈现国企支撑底线、民企支撑特点返回。 12月19日，11幅地块最终成交。仅一幅土地出现溢价，其余均以MGA底价出让，成交总金额81亿元。这一荣誉是南京市主动选择的。核心区重点改进低密度产品，匹配高端市场需求，外围区重点稳定供应，避免库存积压。南京今年也创下了近十年来的首次楼面价格新纪录，通过追随优质地块的价值稳定了市场预期。成都的稳健发展凸显新一线城市的韧性。 12月23日，成都两幅住宅用地以14.99亿元成功出让。它们位于龙泉驿区和郫都区。两者均以底价出售，反映了黄金地段的吸引力。西部主要城市成都市场持续稳定可持续且均衡的土地供应率。从全年表现来看，成都人口基数大、产业支撑强，是西部土地市场的标杆。其紧跟大城市步伐、立足本地需求的做法，为新一线城市提供了学习的典范。无论是北京、上海、杭州的千亿竞争，还是成都、南京、南通的后续成功，都指向同一个核心。土地市场已从规模竞争转向质量竞争。土地拍卖量的背后，是城市办公土地配置能力、产业支撑和市场监管水平的综合竞争。它还打破了“卖地越多，权力就越大”的旧观念。 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自助医疗用户上传发布ia平台“网易账号”。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（如有，包括照片和视频）由网易号用户上传发布，网易号为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。