来自北京的张哥从事房地产行业20年，对行业很熟悉。我不是所谓的“专家”，只是用我20年的实践经验来帮助你解答你的问题。 1问：请问，我们2023年初在朝阳长营保利花园买了一套小两居室，当时就想投资，但现在这种情况肯定失败了，所以想直接放钱交易两年？另外，如果你的预算在55-600万元，搬到附近的高尔夫社区是否合适？或者这个价位附近有保值更好的小区吗？我们是第二套房子，中介说如果房子超过5年，就和超过2套房子一样，有税。等待您的指导 答：1、投资，是赌陈经纶保利名列前茅吗？否则，那些通常不投资经济适用房的人主要投资于商业住房。这可能不会令人失望。据称，今年保利的业绩再次有所改善。如果再有两个学生进入，就能达到干扰帝京的表现，成为顶尖学府。理论上或者根据前面的说法，相应的存量住房有资格获得单独的溢价，这才算成功的投资。 2.如果你想住在自己的家里，现在就改变。早兑换早享受。尤其是这个板块内的置换，现在各个社区都已经没有泡沫了，你怎么搬都不会有损失。万象新天很不错，尤其是改良版的bahay，大户型，保值性更好。价格在600万元左右，根据房屋类型而定。好的户型自然会保值。这里的目标是改善定位。越是在家住，就越能考虑到各方面的情况。 3.此价格范围为周边地区。这长营AD有很多选择600万左右，但是长营天街贵一点。这两个社区被认为是变革的第一梯队，其次是万向新天的改善住房。这表明很多富人都在改变，而且他们非常有选择性。 4、总之，如果有改善，在楼市低谷时尽量更换。至少你不会吃亏。如果有合适的，还是算错失良机。如果市场真的选择的话，这不一定是真的。改进订单通常更受欢迎。或者你可以先看看房子，找到适合自己的就换，找不到合适的也不用担心。毕竟，变化是在旭日初升的边缘，不可能带来增长。即使市场有趋势，也不必太急切。仅供参考。问二：请问，我认识一个很糟糕的拆迁户，给了十几套房子nts。他们的家庭要么是村干部，要么是没有背景的家庭，要么一家六口，但有四户，他的父母，他们的夫妻，大儿子18岁算一个户，小儿子可以由一个户照顾。那么每户有228平方米，4户有912平方米。不是有十几台吗？ A: 1. 他们又是我的朋友、我的同学、我的亲戚。为什么买了十多套动迁房的人都没有亲自批评我？ 2.我不跟你废话了，只问两个问题。为什么我的孩子应该被照顾？男人和女人是平等的。家里就没有女孩一个人吗？就不能招个女婿吗？另外，如果是“每户228平方米”，如果老两口和小两口都离婚，没有留在家里，怎么计算呢？他们都算是一个家庭吗？如果所有这些家庭都是离婚后，有6户，1368平方米，可改造成20多套房。 3.我想你说的是大兴西区，也叫永定湾。但我听到的消息是每户都是228平方米，但是这个“户”指的是宅基地，也就是宅基地。对于宅基地，可以低价购买228平方米以内的安置房。如果宅基地面积大或者家庭人口多，可能会给予更多补偿，但拆迁房屋面积上限为228平方米。如果转让后有多余的空间，您将需要支付更高的价格。 4.总之，我不会再和你争论了。这很烦人。我最好问问你，我是拆迁户的朋友。我只是想说，北京的房子贵，大家都知道，开发商和村干部更清楚。那么人们为什么要打破规则并给他们多套房子呢？这如今，找傻子比找圣人还难。谁比别人更傻？仅供参考。 3Q：请问，我儿子是北京的一家国企。他在北京没有户口，但有朝阳区的工作和居住证。他的雇主可以申请公租房，但他还没有上线。她男朋友有集体户口，想趁着房价低的机会自己买房，这样就可以办户口了。他们想买亦庄，但首付需要200万元以上。我们确实有麻烦了，而且房贷也不是一笔小数目。去北京看房的时候，无意间看到了林肯公园。感觉小区品质不错，户型格局也还可以。主要原因是环境是可持续的和可行的。绝对比二手住宅好。关键是t一套房子总价130万，已经还清了，不需要贷款。可以先让他们住在那里，结婚应该没问题，等有了孩子或者上学了再换。我很想听听您关于是否可以做到这一点的建议。 A: 1.我觉得在亦庄住普通公寓压力很大，所以想先买一套公寓，然后搬到studio。你是这个意思吗？那么既然可以申请公租房，为什么还需要自己买公寓呢？公共租赁住房租金比市场价至少低30%。那不是很合适吗？房子是用来住的。如果能解决住房问题就没有必要买房了。 2.当然，公寓也不是买不到。林肯公园确实开发和维护得很好。在普通公寓里算是高品质的了。但此类财产的优点和缺点是显而易见的。这取决于你是否接受， 正确的？优点是价格比较低，居住的效能自然也比较高。缺点是存在隐藏风险，所以价格走势相当疲软，流动性也较弱，否则价格不会低。一般有三个危险：第一，如果开征房产税，很可能会从商业和住宅开始实施。毕竟商业地产已经有成熟的法律，只是没有获得批准。二是土地出让金。工商业用地到期后，很可能发生变更。具体方法目前尚未公布。三是政策风险，难以预测，但大概率只会继续抑制经济。方式有很多种，即使有任何放松，也是短暂的。各类房地产投资机构和基金不投资商业住宅的原因之所以出现这种情况，是因为隐藏的风险无法控制，投资者不愿意承担风险。 3. 无论如何，想一想。我没有任何建议。我列出这些情况只是为了看看你家人的主要需求是什么以及你关注的重点是什么。仅供参考。 Q4：请问，听说两年后朝阳区的中型企业将搬迁至雄安。我家在东三环路。您认为房价会受到影响、下降吗？毕竟，我家就在我能看到的至少三个中央企业旁边。办公楼里的我不知道。据说北京有100家央企，一个家庭100万人身价100万。他们搬家的时候，不会影响至少10%的房价吗？我想可能不止一个，因为这些中心商户主要分布在四环以内，对郊区没有影响。老实说，与医院和大学一起，我确实很担心房价。朝阳区虽然大学不多，但外贸公司一定不少吧？答: 1.外贸公司？超过一半的国有企业必须有外贸业务，包括航空航天和军工系统。他们只能算外贸企业。但我认为没有人需要担心。搬的是总部，不是具体的业务部门。你家也能看到中石油、中石化吧？那么如果他们的总部搬到雄安，是不是所有的加油站也都搬迁呢？北京人不开心吗？对外贸易也具有同样的性质。总部会去雄安，但CBD的外企未必愿意跟着他们来来回回。 2. 无论如何，我认为搬迁一些总部不会有太大影响。貌似北京有70多家中央商务总部，总部员工总数不只需要100,000。前几天不是转让了中化+华能吗？据介绍，员工总数超过500人，影响如何？即使他们搬到了保安处，你认为能有多少人？为什么总部搬迁，员工也要卖房搬家？首钢整体搬迁已经过去20多年了。您认为有多少首钢员工卖掉了房子搬到了河北？房价对石基的影响有多大？什么？ 3. 让我们客观地看待它。假设你是一家央企总部的员工，你的办公室搬到了雄安。您想每周来回旅行，还是愿意卖掉您的房子并与您的配偶、孩子和父母一起搬走？不过，我真的不想担心我的房子或家人。我只是想担心一下自己，又不是没有班车。 4.我懒得再说什么了，那就这样吧。没必要打扰自己。还有一点，如果一个中心企业的总部搬走了，那写字楼就不能改成酒店了吧？应该还有其他公司来这里。换句话说，央企之所以聚集北京，是因为北京的资源。只要这些资源不转移，其他500强企业就会追赶中型企业。权力和资本讨厌真空，只会寻求和抓住机会+资源。如果旧的不去，新的不来，也许北京的经济会更加活跃。仅供参考。五问：请问，我刚刚把世纪城的房子卖了，五房，售价**万元。原因是房子布局不好，三间朝北，客厅不通透。我想换很久了，算了学区费后觉得太高了，所以就提前换了。我原本想要想买**豪宅的联排别墅，但因为保值等各种原因放弃了。所以现在我们有一个新的想法，就是当我们老了的时候，我们不再吃饭了，就住在一个大公寓里。在附近买一套小三居室就够生活了。我们已经习惯了这个位置，所以小一点的保费应该会低一些，对吗？然后买一套不在学区且有溢价的房子作为投资。你的鸡蛋不是放在同一个篮子里的。目前我们看好这两套公寓，保利金泉的一套应该不会溢价。 A: 1.您在世纪城的三居室公寓面积为120平方米。你认为这是一个小地方吗？而且总价上千万，对于北京买不起房的人来说就像凡尔赛宫。我很害羞。 2. 保费与户型有关，但一般面积较大、总价较高的户型，保费较低，因为价格较实惠。法院很少，所以保费很低。在这两个学区，总价较低的较小房屋通常保费较高，因为更多家庭能够负担得起，并且想象中的泡沫较高。毕竟，商品价格是由供求关系决定的。 3、另外，鸡蛋不是放在一个篮子里的，你的理解可能会有些误解。在你看来，世纪城和亚运村是两个不同的地方，房子一个在学区，一个在非学区。这算作两个篮子。但事实上，这两个篮子是一个大篮子，而且都受到北京房地产市场的影响，所以不能避免太多的夹子。 按照惯例，不在同一个篮子里指的是“对冲”，比如一半的资金买美元，一半买黄金。近年来，这两种投资产品走势相反，不可能血本无归，因此被认为是最值得投资的产品。禾篮。因为投资的本质不是追求高回报，而是规避风险。但如果他们都买房的话，就让他们在北京买吧，北京一套房子，香港一套，或者一套房子，一套店铺。它们都在同一个大篮子里，都会受到类似的经济和政策影响，所以很难出现相反的趋势。 4. 所以请再考虑一下这两个篮子。两套公寓都不错，但保利金泉的这套绝对不高档。由于没有相应的学区，租金相对较高，从投资角度来看是有利的。另外，我不太明白你的资金安排。既然卖了**万，那么买了世纪城和保利金泉之后，是不是还多了几百万呢？你为什么不考虑一下把钱投资什么？与其买房子，不如投资其他东西。也算是两个篮子。仅供参考。关注公众号《张哥谈布衣》ng a house”。如果您有任何关于房产的问题，可以问我。 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。