文/北京金申 林振兴 北京二环路天坛旁，今年最热门的住宅区正在争夺中。原本是一场波澜壮阔的三国之战，但来自山东的世纪建筑公司却放弃了战斗，只剩下中国在工地上与新城和北京的建设进行1V1的战斗。最终，历时27分钟、近40轮的比赛。北京城建以20.28亿元拿下东城区祈年街项目，溢价率为4%。最终成交楼层综合价为8.11万元/平方米，其中住宅均价达到10.36万元/平方米。打破了海淀蜀村10.23万元/㎡的纪录，成为北京楼面价最高的地块。更不用说，中海新城在二环以内的西城经营京华酒秀，创造了首次开盘销售62亿的神话，并领跑2024年北京建筑单套销售排行榜。先是与部分老合作伙伴以29亿买下丰台岳各庄地块，后又独自持有太阳宫地块，如今又激活了祈年地块。前两家公司是老熟人，而最后一刻退出的世纪基业却是北京楼市的新人。这是一家成立仅三年多的山东建筑公司，注册资本4500万元。其法定代表人、管理人为李继鹏，背后实际控制人为刘伟。今年4月，百年基石变更为房地产公司，增加了房地产开发和经营业务。拿地前夕，百年基石刚刚经历了一次大股东换血。 10月13日，山东莱新清洁能源将受让百年角100%股权语调为洋蒲奥聚源新能源（刘伟持有100%）。原股东山东莱新背后的股东是信发集团，信发集团是一个涵盖发电、供热、氧化铝、电解铝、铝深加工等业务的集团公司。 2014年实现营收3028.94亿元。持续渗透显示，信发集团由张刚、宋传英、张玉红、张宏志、张怀庆所有，持股比例分别为51%、19.6%、9.8%、9.8%、9.8%。更有趣的是，目前的股东阳蒲奥聚源新能源曾经实际控制着张刚。随后，张老板将公司的股权全部转让给了刘伟。张刚是谁？他有很大的背景。现任山东信发集团董事长。他是富二代，出生于1981年。三十年前，他从父亲张学新手中接过权杖。 2024年3月胡润全球富豪榜中，张刚家族位列第92位他们以1350亿元财富上榜，成为山东新富豪。张帮也热衷于大规模收购矿山。 2024年6月，信发集团以30.135亿元收购新疆火烧云铅锌矿业公司24.5%股权； 2024年10月，张刚实际控制的宁波坤业贸易有限公司斥资45.57亿元购买山西省中阳县铝土矿采矿权；今年5月14日，张刚实际控制的洋浦奥菲亚国际贸易有限公司自行购买了位于山西省沁源县的铝土矿探矿权，交易价格为16.12亿元。此外，张刚的房地产野心也不小。在京城，他还潜入了华润置地的京熙润公馆。此时，百年基金会投了弃权票。原因是什么？毕竟光是存款就有3.9亿元，在银行存一天就够了。很感兴趣。 01 祈年街剧情可谓“死而复生”。 10月11日17:00，预申请截止，无人感兴趣。次日，该地块被从土地预申请名单中删除。我以为已经下线了，没想到10月16号又回来发了，已经有附加限制了。众所周知，近五年来，二级公路内新增土地供应很少。最后一次是距离祈年街项目约500米的金鱼池地块。早在2024年7月，河北新街就以3.375亿元“收购”金鱼池地块。虽然住宅建筑面积只有1700平方米，但溢价率却高达25%。但这块土地很奇怪，一年多来没有设计方案发布。有传言称河北新街正在出售这块土地。祈年街地块住宅建筑面积为约17,500平方米。开发门槛比金鱼池剧情更高，非普通玩家也可以进入游戏。该地块位于东城区天坛街二路以内。不再不用说了，位置距天安门广场仅半小时步行路程。周边有大大小小的古道。北临前门大街，南临天坛公园。让人感受到皇城根部的生活气息。交通也便利，距离7号线桥湾站、5号线磁器口站不远。该地块并非完整用地，而是由四个子地块组成，沿祈年街南北排列，占地2.27公顷，规模控制在2.5万平方米，容积率仅为1.1。以东小市街为界，北侧0201、0202地块之间有一条宽10米的小巷，也有南侧0203地块和0204地块之间规划一条12米的道路。具体来看，我们有四个子地块的品质：0201号地块占地0.38公顷，规划建筑面积0.7万平方米，容积率1.84； 0203号地块0.52公顷，规划建筑面积0.7万平方米，容积率1.34； 0204号地块0.73公顷，规划建筑面积0.85万平方米，容积率1.17。这三个子地块的高度限制为18米。土地拍卖文件显示，上述规划建筑面积为25000平方米，其中非住宅约占30%，折算下来约为7500平方米。由此看来，最宽的0201地块一定是非住宅，最有可能建在写字楼或酒店。但这给开发商增加了不少“负担”。0203、0204地块很可能是4-5层的大型平层专业管道。平地产品的面积很可能在200平方米起。按每个单位300平方米计算，预计可提供约50户。 02最“特别”的地块0202，限高3.3米，容积率0.39，面积0.64公顷。有了良好的低密度土地，开发商很难开始考虑建造别墅产品。据八卦报道，“河北某老板拍卖的金鱼池地块，说老板要建豪华别墅型产品，我以为可以办理监管备案，方案就提交了，我就申请了，但结果被驳回，没有批准。”可见，在二路建小人并不容易。祈年街土地文献 四合院 估计它的庭院可以有两种形式： 1、与金台书院类似，只有一个庭院，面积在2500平方米以上。在既有老北京的传统民居文化，又具备建造现代豪宅的能力。今年1月初，一号院一套784.35平方米的四合院，业内人士戏称，毕竟有钱的房主都是有钱有钱的。 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（如有，包括图片、视频）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。